买房吗？只要亿点点钱的那种。
这两天，布鸽冲浪之际，连着刷到两套汇悦台的过亿壕宅，其中的一套单验资，就要万。
何德何能啊，小红薯居然给我推这种房子？？
图源于小红薯
还是说，汇悦台开始大搞批发了，才会被我等P民刷到？纯纯送上门的题，不得火速开扒。
万超级大漏，冲不冲？这两套豪宅，都出自汇悦台的1号楼。
作为楼王之一，1号楼视野极佳，清一色做了大户型。
南向一线望江，阳台、客厅和主卧都可以看到江景，自带主套设计，单价动辄比中间楼栋高出3万+。
至于布鸽刷到那两套：
一套是汇悦台面积最大的平层户型，为㎡的4+1房。
因业主急出，给出的价格堪称全盘最笋，其总价为1.28亿，放盘单价仅为29.3万/方。
图源于小红薯
一看价格，布鸽当场垂死惊坐起。
原因是，放盘单价虽高，可对比同楼栋、同户型的房源挂牌价（1.5亿，24F），直接劲省了万！！
就算是中一等奖万，也要连中5次以上（税后）。
买豪车，可以买6辆+玛莎拉蒂。
买房子，可以在增城连买8套房不眨眼。
朋友们，这样一个万的超级大漏，就摆在你们面前，难道不诱人？不动心？
但一了解完原因，布鸽又当场躺尸回去：
这一套房源，位于1号楼的4F，而顶豪市场一直阶梯分明，低层（无视野）向来卖不上。
上一次卖出的㎡低层户型，就被压价到27万/㎡。
反观同户型的高层单位，放盘都去到33-35万/㎡，随便卖出一套，都能刷新广州大平层的天花板（31.6万/㎡）。
你以为，这就壕无人性了吗？
还有一套是㎡的4+1房，位于1号楼中楼层（13F）。
其挂牌总价1.3亿，折合单价35.62万/㎡，看房需要现场验资万元。
房源实景，布鸽也挖到了↓↓
不愧是上亿的壕宅，这设计、这窗景，直接溢出满屏的金钱气息。
这一挂牌价，什么水平？
今年5月，1号楼成交了一套的方㎡（11F），楼层稍低一些。
最终成交总价达1.15亿，折合单价30.48万/㎡，差价直接拉出一套南国花园的大三房了。
对比之下，高傲二字，可以直接贴它脸上。
牛逼，二手顶流直飚38万+/㎡当下的汇悦台，明显出现有价无市。
布鸽可查的最新成交，是在6月中旬，一套㎡的大平层，单价去到了30.74万/㎡。
掐指一算，汇悦台已连续5月颗粒无收。
这背后，是顶豪业主惜售？还是珠城行情不行？
答案都不是。
目前，汇悦台在链家外网挂出的，虽只有4套货。
但若算上“三证未全”、或是没经过平台检验的内网房源，在挂的有15套，而且多是贵价货：
比如，景观最好的6号楼，就挂出2套。
都是㎡4+1房，中层楼层，放盘价都在1.4亿左右，既能一线望江，还能对望小蛮腰。
四舍五入，放盘价直飚38万+/㎡！！
还有前文的1号楼，也挂出了8套。
㎡4+1房、㎡4+1房都有，放盘价多在1.3亿到1.5亿左右，挂牌均价约莫35万/㎡。
甚至有爆料说，还有一套大平层的放盘价，刺破40万+/㎡。
而标杆汇悦台，仅是当前顶豪市场的一个缩影。
放大到全市，布鸽发现2个问题：
第一，核心板块成交活跃，but多为降价出售。刚过去的10月，珠城二手成交48套、员村35套、天河公园23套、华景新城18套……这些板块单月成交，明显高于月均峰值。但顺利走货的，多是板块中低端房源，降价出货成主流。珠城也仅解套了3套20万+，天河公园卖掉3套10万+，而员村、华景新城，连一套10万+都没跑出来。能高价出货者，变得越来越少……第二，上亿壕宅集中出货，but有价无市。有中介爆料，“今年链家内网里面上亿的房源不断增加，汇悦台约莫放出12套，广汇尊府放出8套……
也有部分业主降个小几百万，但基本盘在那，连看房的人都不多。”
挂牌暴增，谁在抛二手豪宅？为何当下的二手顶豪，都如此艰难？
1.二手豪宅挂牌暴增
典型如珠城，这几个月来，板块挂牌房源猛增。
尤其是凯旋新世界、保利心语、嘉裕公馆，自8月以来，3盘的挂牌数都猛增了50%以上。
时至今日，二手豪宅的挂牌数还远没到顶。
在踩踏式出货下，二手豪宅买家有大把的房源可挑，手里的刀也从菜刀晋级为屠龙刀。
2.壕宅的基本盘就摆在那里
现在的大经济环境，裤腰带收紧的，可不止普罗大众。
不然，广州哪里来的那么新增豪宅挂牌，当中想套现、想解套的资金，并不在少数。
但是，壕宅的基本盘，就摆在那里，又能力接盘的，又有多少呢？
3.一、二手的断层式差价
当下的一手，正逐步逼近珠金琶三大核心区。
珠金琶独立的价值体系，多建立在物以稀为贵+一手断货多年的基础上，那要是，房子不稀也不贵呢？
近一年，zf为了带热土拍，拿出的都是一等一好货。
稀缺如珠城，也有保利珠城东项目、保利天御补货，琶洲连连杀出琶洲樾、珑璟台、琶洲等新盘……
区位嘛，虽不如二手顶豪能打。
一、二手顶豪的断层差价，再加上产品、使用率的降维打击，试问换你会怎么选？
