前几天
网友传来消息松滋某物业公司与业主发生纠纷起因是物业人员想出售地上车位业主持反对意见由此引发的一系列事件其实物业公司与业主发生矛盾的事例屡见不鲜有的甚至大打出手这种暴力沟通方式让小区物业服务纠纷也成为了社会矛盾多发地带物业公司究竟是管理些什么的？物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。地上车位物业是否有权出售？地上停车位是否归业主所有，有一个前提条件，那就是这些停车位是开发规划中的停车位，还是开发商临时随意划定的停车位。△示意图
根据《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此，如果开发商占用小区内公共区域、公共道路随意划定车位出售，属无权处分，是违法行为，业主可以起诉开发商将所得收益用于小区业主。△示意图
同时《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说，如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有。那么，开发商完全有权售卖该地上车位。△示意图
物业与业主如何处理矛盾？小编提醒大家：遇到物业纠纷，千万别意气用事。物业和业主都要理性、合法地处理双方分歧。一方面，业主要合法、合理地收集相关证据，及时向业主委员会反应诉求，遇到什么问题要和物业多沟通、多谈判。如果沟通不成，业主可以拿起法律武器维权。一旦诉诸公堂，切记要保留好物业违约的相应证据。△示意图
另一方面，物业要遵守相关法规，改进自身服务，兑现对业主的承诺，衔接起开发商和业主之间的沟通，增强服务意识以及主动和业主建立感情的意识。△示意图小房提醒您根据相关物业管理法规，物业收费必须合理、公开、透明，基本物业服务费用由哪些部分构成需要明确列出。
业主需要按照相关物业法规及时交费，如果发现物业服务不到位或者有违反物业法规的行为，可以用拍照、录像的形式记录下来，保全证据，维护自己的合法权益。
■今日话题■
#大家小区停车费收多少？#
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